Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

У каждого многоквартирного дома есть территория, которую можно приватизировать. Ведь изначально она принадлежит муниципалитету, а для получения в собственность требуется оформление. В этом случае необходимо поддерживать ее нормальное состояние и следить за порядком. Хоть для земельного участка требуются расходы, но с умелым распоряжением он станет источником дохода. С приобретением квартиры в собственность каждый человек становится хозяином жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Битва за общее имущество в МКД Мифы и реальность приватизации

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Все чаще российские собственники квартир и помещений в МКД озадачиваются статусом общего имущества — лестничных клеток, общих балконов, чердачных и подвальных помещений.

Острым вопросом становится и приватизация придомовой территории в многоквартирном доме для организации возможности распоряжаться пространством в соответствии с нуждами дома. Что собой представляет эта процедура, какие имеет нюансы и особенности — рассмотрим ниже. Придомовой или прилегающей считается территория, непосредственно примыкающая к границам многоквартирного дома и использующаяся для обеспечения его нормальной эксплуатации.

Законы, по которым можно определить состав придомовой территории многоквартирного дома, следующие:. Какие именно площадки относятся к дому, нужно смотреть по границам, указанным в ЕГРН. Несмотря на то, что по закону придомовая территория автоматически должна принадлежать собственникам, на практике получается, что из-за особенностей ведения кадастрового учета в период принятия ключевых кодексов Земельного, Жилищного, Гражданского большая часть территорий осталась неразграниченной.

По общему правилу, до оформления придомовой территории в собственность жильцов ей владеет и распоряжается муниципалитет. После приватизации формальными собственниками становятся владельцы помещений в многоквартирном доме. Это позволяет им:. Перераспределяется и финансовое бремя. Поскольку бремя содержания имущества всегда лежит на собственнике, то с момента приватизации заботы о финансировании лягут на жильцов. Однозначно сказать, стоит оформить землю при МКД в собственность или нет — нельзя, поскольку универсального решения здесь не может быть.

У этой возможности есть как преимущества, так и недостатки, и окончательный вариант зависит от индивидуальной ситуации. Помните, что приватизация придомовой территории не означает, что землю можно будет поделить на всех и каждому раздать по небольшому участку. Территория останется общей и распоряжаться ей можно будет по общему согласию. Основная рекомендация: принимая решение о приватизации придомовой земли, обращайте внимание на количество квартир и настрой собственников.

Измерить активность можно по числу присутствующих на ежегодных общих собраниях, на которых УК ТСЖ представляет годовой отчет. Инициатива будет успешной в небольших домах с заинтересованными жильцами, а в крупных комплексах с неактивными собственниками — скорее всего, провалится. Если дом только строится, начать приватизацию вправе застройщик. Главное условие — чтобы титульный собственник дома собрание жильцов или застройщик изъявил желание на приватизацию.

У отдельных собственников есть возможность приватизации только части придомовой территории пропорционально доле в праве на имущество многоквартирного дома. Нужно понимать, что фактический размер такого участка будет совсем небольшим. Процедура приватизации в данном случае окажется невыгодной. Процедура, как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома, осуществляется в несколько последовательных этапов.

Проще всего сначала создать инициативную группу и наметить порядок действий с ориентировочными сроками и стоимостью оформления. В каждом регионе существуют свои нюансы приватизации муниципальных земель. Перед проведением собрания и последующими этапами рекомендуем проконсультироваться со специалистом по управлению муниципальной собственностью вашего населенного пункта. Чиновник расскажет о местных нюансах приватизации и распечатает разработанные администрацией бланки заявлений.

Общее собрание собственников по вопросу приватизации придомовой территории проводится по правилам любого другого общего собрания — например, годового:. С этого момента протокол собрания становится центральным юридическим документом, на основании которого можно проводить остальные операции. Если придомовая территория не размежевана — нужно обязательно провести межевание, то есть определить границы на местности.

Своими силами граждане сделать это не смогут, потребуется помощь кадастрового инженера. Обратиться можно в любую фирму, в которой трудятся компетентные специалисты.

По итогам этого этапа на руках ответственного лица появляется межевой план придомовой территории. Теперь необходимо обратиться в администрацию города за заключением соглашения о передаче придомовой территории в общую собственность многоквартирного дома. Для этого потребуется:. Сотрудники администрации могут попросить дополнительные документы в соответствии с местным административным регламентом.

Подавать пакет документов нужно в комитет по управлению муниципальным имуществом. В течение 30 дней чиновники рассматривают документы, после чего принимается решение о передаче в собственность.

Оно может быть оформлено следующим образом:. Конкретный вариант зависит от местных правил. В любом случае итоговый документ понадобится на следующем этапе — для окончательной регистрации в ЕГРН. В приватизации придомовой территории могут и отказать, например, если протокол общего собрания оформлен неверно. В случае отказа можно либо попытаться устранить недостатки, либо обжаловать его через суд.

Определиться поможет наш дежурный юрист онлайн. Приватизация завершается регистрацией прав в ЕГРН. Для этого представитель многоквартирного дома собирает:. С данным пакетом документов отправляется в МФЦ для подачи заявления.

Заявление оформит специалист в ходе приема, заранее ничего заполнять не нужно. Спустя дней представитель получит готовую выписку из ЕГРН с обновленной записью о праве собственности на оформленную придомовую территорию многоквартирного дома. Напоминаем, что предварительная консультация нашего дежурного юриста по вопросу приватизации территории многоквартирного дома осуществляется бесплатно. Итого на приватизацию территории многоквартирного дома придется потратить ориентировочно 3 месяца.

После приватизации граждане становятся полноправными владельцами общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что:. Уведомление о необходимости уплатить налог за придомовую территорию многоквартирного дома будут приходить вместе с налогом за квартиру. С года вся территория России перейдет на исчисление имущественного налога от кадастровой стоимости. Читайте подробнее, как посчитать такой налог в ценах года. Хотя придомовая территория формально будет принадлежать жильцам на праве общей долевой собственности, при продаже квартиры соблюдать преимущественное право покупки доли , как при продаже общедолевого жилья, не нужно.

Доля в придомовой территории перейдет к новому владельцу автоматически. Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме — еще не распространенный, но вполне выгодный процесс.

Оформление прав на землю будет напрямую зависеть от правильности подготовки общего собрания и документов. Поскольку законодательство постоянно меняется, а статья подготовлена на основании общих норм и правил, для решения индивидуальной ситуации рекомендуем обратиться за помощью к нашему дежурному юристу.

Читайте далее: приватизация квартиры по договору социального найма. Как приватизировать прилегающую придомовую территорию многоквартирного дома в собственность по закону Все чаще российские собственники квартир и помещений в МКД озадачиваются статусом общего имущества — лестничных клеток, общих балконов, чердачных и подвальных помещений. Содержание 1 Понятие придомовой территории 2 Зачем нужна приватизация 3 Стоит ли оформлять — плюсы и минусы 4 Кто имеет право приватизировать 5 Порядок действий 5.

Проводим общее собрание собственников 5. Организуем межевание земли 5. Сбор документов 5. Подписываем соглашение с администрацией 5. Оценка статьи:.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме. На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера — еще одна новостройка.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома является безусловным правом каждого собственника жилого помещения. Жилищное.

Нормы придомовой территории многоквартирного жилого дома

Приватизация земельных участков и многоквартирных домов подразумевает под собой передачу земли в собственность, но только с одним отличием, которое характеризуется тем, что речь идет про недвижимость, которой владеет государство и органы местного самоуправления. Суть процедуры в том, что конкретное лицо или даже несколько получают земельные участки, которые они использовали до этого определенный промежуток времени. Подобная ситуация с участками и многоквартирными домами полезна не только для самих жителей, так как они могут свободно распоряжаться своим собственным имуществом, но и для государства, которое постоянно получает налог и может вести четкий учет своей собственности и придомовых участков. Прежде чем вы займетесь решением подобных вопросов, которые связаны с землей и многоквартирным домом, стоит понимать, что далеко не все участки, вы сможете приватизировать. Если же вас интересуют другие земли, то вы смело можете начинать процедуру приватизации. К такой можно отнести землю под частным или многоквартирным домом, придомовую территорию вокруг него, землю, на которой находятся дополнительные сооружения в виде сараев и гаражей. Но даже если у вас нет собственных построек, то вряд ли вам сможет кто-то отказать в приватизации, которая в свою очередь может стать для вас как платной, так и безвозмездной. Как и при приватизации квартиры или другого жилого помещения, приватизация придомовых земель под многоквартирными домами может быть осуществлена бесплатно только один раз.

Как приватизировать придомовую территорию

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома позволяет оформить прилегающую к домам землю в собственность всех жильцов. Процедура проводится бесплатно и позволяет защитить земельные площади от незаконной застройки. Заявление и пакет документов направить Комитет земельных ресурсов. Межевание требуется не всегда Для утверждения границ участка потребуется:. Запись о праве собственности на землю вносится в ЕГРП.

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. В году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций. Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта года установлены на кадастровый учет.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме 2019 год

Вопрос о приватизации земли под жилыми домами является спорным в последние несколько лет. Законодательная база меняется стремительно. Поэтому вводятся новые правила и порядок проведения процедуры. Передача земли от государства в частные руки стала намного проще. Теперь приватизация территории, расположенной под домом, проводится на безвозмездной основе. После проведения процедуры человек получает право на распоряжение землей. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Оформить землю многоквартирного дома в собственность.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Жители многоэтажек часто недовольны. Между ними и управляющей компанией, которая курирует дом, сплошь и рядом возникают разногласия и споры. Связано это с тем, что сотрудники компании не всегда добросовестно выполняют свои обязанности по уборке и содержанию двора. Итак, какую территорию принято считать придомовой?

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

С 14 июля года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей. Раньше это было возможно делать только уполномоченному от общего собрания жильцов. Нужно ли оформлять земельный участок в собственность жильцам дома? Выгодно ли это и для чего приватизируют землю под многоэтажным домом? Что получат собственники квартир при оформлении земельного участка под своим многоэтажным домом? Если земля под домом не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в нём может обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка.

Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов. Дорогие читатели!

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

При постройке многоквартирного дома придомовая территория должна быть обязательно предусмотрена для всех зданий и сооружений. Обязанность оформления участка возлагается на застройщика. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Напрашивается вопрос, как провести приватизацию и в каких случаях она уместна? Заинтересовавшиеся граждане заключили с застройщиком договор о долевом участии ДДУ в строительстве. Покупатели обязуются выкупить квартиры по кадастровой стоимости. Вместе с ключами от жилых помещений семьи получают часть в долевой собственности на придомовой участок.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борислав

    Извините, что не могу сейчас поучаствовать в дискуссии - нет свободного времени. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  2. elesrisi

    Я думаю, что это — неправда.

  3. Андроник

    Ваша фраза, просто прелесть

  4. mortwordcornthe

    Идея отличная, согласен с Вами.

  5. Роман

    Хороший!!!Будем ждать лучшего качества

  6. Клавдия

    У меня похожая ситуация. Можно обсудить.

  7. Домна

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  8. piefarec

    знаю что вроде прикольный

  9. Кирилл

    Вполне, да

  10. diaverta

    Подскажите где еше можно достать таких статей?

  11. cogamacum

    Привильное мнение но не все верно, вы упустили довольно много деталей, будьте впредь внимательнее

  12. realekilsho

    ХААА,АВТОР РЕАЛЬНО ПОСТАРАЛСЯ