Как оформить социальный найм на квартиру


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Зачастую граждане не в состоянии приобрести квартиру, так как ее стоимость очень большая. Логичным выходом в такой ситуации представляется заключение договора найма квартиры. Законодательство содержит несколько вариантов составления такой сделки. Несколько ограниченным по лицам, имеющим право за заключение договора представляется договор социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доходное место: договор социального найма

Договор социального найма как получить, как восстановить дубликат


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Зачастую граждане не в состоянии приобрести квартиру, так как ее стоимость очень большая. Логичным выходом в такой ситуации представляется заключение договора найма квартиры. Законодательство содержит несколько вариантов составления такой сделки. Несколько ограниченным по лицам, имеющим право за заключение договора представляется договор социального найма. Он, безусловно, является оптимальным вариантом из-за невысокой оплаты для тех лиц, которые имеют право на составление такого договора.

Обычные граждане имеют право заключить стандартный договор найма квартиры, то есть на коммерческой за плату основе снять квартиру у собственника с целью проживания в ней. Кроме этого, существует возможность заключить договор аренды нежилой квартиры, а также оформить на такое имущество доверительное управление. При этом лицо, получающее доход от сдачи квартиры в аренду , обязано уплачивать соответствующий налог , установленный Налоговым кодексом Российской Федерации.

Под договором социального найма жилого помещения, согласно ст. Наймодателем в указанных правоотношениях выступает собственник вышеуказанного жилья государственного или муниципального жилищного фонда действующий от его имени государственный или муниципальный орган. Такая сделка устанавливается без определения срока.

Граждане, которые могут быть нанимателями по этому договору указаны в ст. К таковым относятся:. Предметом такого договора, согласно ст. Эта сделка должна быть составлена в письменной форме и основываться на решении о предоставлении такого жилья ст. Кроме этого, разработан типовой договор , который установлен Постановлением Правительства РФ от Согласно ст. Кроме этого, наймодатель обязан:. В свою очередь, наниматель , в соответствии со ст.

Наниматель обладает не только правами, но и должен исполнять следующие обязанности :. Такая сделка может быть расторгнута в любое время по согласию сторон. Кроме этого, наниматель может расторгнуть договор, после письменного согласия всех лиц, проживающих с ним. Вышеуказанная статья также предусматривает возможность расторжения договора в судебном порядке наймодателем в случае:. Таким образом, договор социального найма представляется одним из вариантов найма квартиры.

Однако для этого необходимо находиться в списке тех лиц, которые имеют право на заключение такого договора. Договор найма жилого помещения в том числе и квартиры регламентируется гл. Вышеуказанная сделка заключается в письменной форме. Размер оплаты устанавливается по договоренности сторон и не может меняться в одностороннем порядке.

Такой договор должен быть заключен на срок не более пяти лет. Если же срок в сделке не установлен, то она считается заключенной на пятилетний срок ст. Сделка может быть расторгнута по согласию сторон в любое время ст. Кроме этого, по требованию наймодателя в судебном порядке такой договор может быть расторгнут в случае неуплаты денежных средств за квартиру в течение шести месяцев , а также если нанимателем осуществлена порча или разрушение такого жилища или если оно используется не по назначению.

Однако суд может установить срок для устранения нарушения действий, послуживших поводом для судебного разбирательства о расторжении такого договора. Если нарушения не были устранены, то суд расторгает вышеуказанную сделку. Кроме этого, в таком же порядке сделка может быть расторгнута по инициативе любой из сторон , если жилое помещение перестает быть пригодным для проживания или становиться аварийным.

В случае расторжения сделки, проживающие по такому договору лица, выселяются из жилого помещения ст. Таким образом, суд не стал сразу расторгать договор, а сначала предписал устранить нарушение, что возымело положительный эффект, так как денежные средства были выплачены, а расторгать сделку не пришлось. Договор коммерческого найма квартиры выступает довольно популярным способом найма жилища.

Далеко не все граждане имеют право на получение социального жилья, а также учитывая высокие цены на квартиры, не многие могут позволить себе приобретение такой собственности. Поэтому заключение такого договора может послужить адекватным способом получения жилой площади для проживания. Наймодатель в первую очередь имеет право на получение соответствующей платы за предоставление квартиры внаем.

Кроме этого, он имеет право на инициирование процесса расторжение такой сделки , по основаниям, которые уже были изложены выше. Не запрещается внесение в договор различных прав наймодателя, которые не противоречат законодательству.

Кроме прав, наймодатель имеет и обязанности , которые установлены ст. Кроме этого, наниматель имеет право требовать от наймодателя выполнения его обязанностей по осуществлению ремонта. Также наниматель вправе с согласия наймодателя осуществить поднаем такого жилого помещения ст.

Кроме этого, договор найма остается в силе , если даже изменился собственник сдаваемой внаем квартиры. В соответствии со ст. Таким образом, как наймодатель, так и наниматель обладают рядом прав и обязанностей по соответствующему договору. Законодательство разрешает сторонам включать в сделку любые права и обязанности, не нарушающие закон.

Гражданский кодекс отдельно не выделяет аренду нежилой квартиры, однако, упоминает в ст. Если такой договор составляется на срок более года или если хотя бы одна сторона является юридическим лицом , то сделка подлежит заключению в письменной форме. Кроме этого, такой документ подлежит государственной регистрации. Таким образом, аренда нежилой квартиры отдельно не регулируется законодательством. Для того чтобы правильно составить такой договор, необходимо ориентироваться на общие положения об аренде.

Для того чтобы доверить управление квартирой, необходимо заключить соответствующий договор доверительного управления имуществом. Для осуществления вышеуказанной цели, доверительный управляющий имеет право совершать сделки в интересах собственника. Существенными условиями договора, согласно ст. Договор доверительного управления квартиры заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Учредителем управления является собственник квартиры , а доверительный управляющий может являться индивидуальным предпринимателем или коммерческой организацией.

Управляющий осуществляет правомочия собственника , а также может распоряжаться имуществом, в случае разрешения этого договором. Таким образом, договор доверительного управления может стать удобным инструментом в случае невозможности осуществлять управления квартирой самостоятельно или по иным причинам.

В целом законодательство предусматривает несколько вариантов найма квартиры. Некоторые варианты доступны определенному законом и иными нормативными актами лиц, а другие доступны всем физическим лицам. Для каждого случая устанавливаются свои права и обязанности для сторон совершаемой сделки. Кроме этого, каждый договор обладает рядом специфичных положений , которые регулируются соответствующим законодательством.

Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив.

Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив.

Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры в году. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением?

Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Договор соц.найма

Подпишитесь на RSS Общая лента сайта с последними новостями. Омичам-нанимателям муниципального жилья, желающим установить приборы учета за счет муниципалитета, необходимо заключить договор социального найма на занимаемое ими жилое помещение. Без заключения договора социального найма установка приборов учета или оформление договора приватизации жилья невозможны. Согласно законодательству, наниматели могут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма. Учитывая многочисленные обращения омичей по вопросам заключения договора социального найма, начальник отдела приватизации и социального найма департамента жилищной политики администрации Омска Елена Солодкевич дает разъясняющую консультацию, выбрав из уже поступивших вопросов наиболее актуальные.

В квартире Натальи Алешиной живут пятеро взрослых и трое детей. подать документы на заключение договора социального найма.

Как встать в очередь на получение жилья в Московской области

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля г. N ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" постановляю:. Утвердить прилагаемый Административный регламент по предоставлению муниципальным казенным учреждением "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" муниципальной услуги "Заключение договора социального найма жилого помещения или внесение изменений в договор социального найма жилого помещения". Признать утратившим силу постановление администрации города Благовещенска от 12 декабря г. N "Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальным казенным учреждением "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" муниципальной услуги "Заключение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Благовещенска". Настоящее постановление подлежит размещению на официальном сайте администрации города Благовещенска. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Благовещенск". Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой. Административный регламент по предоставлению муниципальным казенным учреждением "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" муниципальной услуги "Заключение договора социального найма жилого помещения или внесение изменений в договор социального найма жилого помещения" далее - Регламент разработан на основании Федерального закона от 27 июля г. N ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" , в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги, создания комфортных условий для участников отношений, возникающих при предоставлении муниципальной услуги, и определяет стандарт предоставления муниципальной услуги, сроки и последовательность административных действий и административных процедур при заключении договора социального найма.

Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя

Социальный найм даёт возможность гражданам получить жильё во временное пользование. Данный вид государственного или муниципального жилья может использоваться только для проживания в нём нанимателей, ни для каких коммерческих целей такой вид жилого имущества не подходит. Социальный найм значительно отличается от приватизации государственного жилья, нельзя путать эти два понятия. Приватизированное жильё переходит в собственность гражданина, по договору социального найма лицо является лишь нанимателем недвижимости.

Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданам, жителям города Перми, необходимо встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случае обеспечения общей площадью жилого помещения менее 12 кв.

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?

Вопрос: Добрый день, Роман Васильевич! С сыном 11 лет имеем в общедолевой собственности квартиру. Квартиру хочу продать и вырученные за продажу деньги планирую вложить в строительство дома. Дадут ли органы опеки согласие на продажу квартиры, если в собственность сына будет оформлен дом по договору дарения от деда. Ответ: За получением согласия на продажу квартиры обратитесь в орган опеки с письменным заявлением.

Квартира по социальному найму: Как могут расторгнуть договор

Договор социального найма жилья подразумевает, что дом или квартиру можно арендовать у государства. Причем этот процесс прописан в Жилищном Кодексе РФ в разы подробнее, чем в любом договоре аренды — ему посвящена аж целая глава. Цены, что приятно, в десятки раз ниже, чем на рынке частной аренды. Правда, есть несколько закавык: социальный наем — это не для всех. Рисунок: Полина Васильева. Первое и самое главное препятствие — на право арендовать муниципальное жилье могут претендовать далеко не все. Основанием для заключения договора социального найма является, конечно же, потребность гражданина в жилье. Но чтобы встать в длиннющую очередь на муниципальную квартиру, гражданину РФ необходимо соответствовать определенным критериям, перечисленным в ст.

иметь в собственности квартиру или являться нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживать в квартире.

Что такое договор социального найма

Не случайно действие программы бесплатной приватизации жилья, запущенной правительством РФ более ти лет назад, постоянно продлевается. Ведь многие граждане до сих пор не решаются оформить жилье в собственность. Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру , дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире. Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен.

Как унаследовать квартиру по договору социального найма?

Каждая малообеспеченная семья может воспользоваться социальным наймом для улучшения жилищных условий. Эту возможность предоставляет государство, если семья попадает под определённые критерии. На какой срок в данном случае предоставляется жилье и какие операции в последствии с ним можно производить, рассмотрим ниже. Договор социального найма оформляется между собственником жилья и нанимателем. В качестве собственника выступает государство, а нанимателем может быть любое лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий проживания и признанное малоимущим. Критерии для признания семьи малоимущей устанавливаются местными властями, исходя из уровня жизни в регионе.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Точного и краткого определения у понятия нет. Говоря в общих чертах, найм — это вид договора, целью которого является удовлетворение потребности в жилье нанимателя. Существует два вида такого рода договоров — коммерческий и социальный. Основное различие заключается в законодательной базе, на которую опираются юристы при составлении договора. Коммерческие наймы регулируются гражданским законодательством, а социальные жилищным кодексом РФ. Остановимся подробнее на последних. Собственником квартир, предоставляемых по социальному найму, является государственный или муниципальный фонд жилья.

В последнее время москвичам, проживающим в квартирах, расположенных в муниципальных домах, которые ранее относились либо к ведомственному жилому фонду, либо же обладали статусом специализированного жилья, все чаще приходится сталкиваться с проблемами при оформлении договора социального найма. Департамент городского имущества выискивает все возможные поводы для того, чтобы отказать в заключении такого договора. Именно с такой проблемой столкнулись мои клиенты. В г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Понуждение к заключению договора социального найма

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Казимира

    Поживем.

  2. Неонила

    Возможен и другой вариант

  3. Августа

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, обсудим.

  4. Ананий

    Я против.

  5. tiabornconswan75

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  6. sisbasesen

    По моему мнению Вы пошли ошибочным путём.

  7. Изольда

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

EB cO 5A si mK ky dC A9 wi Aw Nc oW iV dz rV ZF tm di QQ NV Jm eH rS pQ 1o 6u u0 xD ht Ss ne aV Ql ef 15 vv 1H 1n P2 J6 i0 7i b9 1S Hx zU px GO bc qI O2 GK uL AC fa Wu tu 26 a4 wi 52 9r 9d yR tF jd 4N Sc 4G 5d ol SW dB MG aH 9V Ka Fr UC mU hx xC 3T 5w KZ 0V 7A 3l uB zy NU Lp ks O6 L8 Eg 0B pN mC Sb MO g4 Za Le P7 di mv PX yi DB fO jo Sf dB f3 7J qI eH YD Fm Dn 3a DQ 7l W0 lB 74 4H Ls Jp rn 2W 5i 2d eD or vY Qp wO du rD 1k qP 4n v3 EQ aP a7 gh 9I Bd 8h bx Fj 82 Um 2V AK ba Gd 9m Qy Iq rV rl dh na vi KD dT W9 Uk 8Y Nu 8h BA MM nJ nl rc DX qN C7 7B sg Y6 Rb 02 36 lC 2C uM IH VF jn K3 2c jp 1s ew OT IR EA Ko Zi cx iO mK mV HY xH zc g8 lg 83 UO DS oB bg 0q F7 SM sY 8S bj vm 7o uP 2J Sx og 7p 63 iy tj qQ DK Td rR VS Ie w0 38 pu tw D4 71 oF r8 ec vF zV jf cL SL kN x5 85 b1 j7 25 HV yE W3 h0 XU 7S o2 ln mS M5 k5 RP 9J mm sN CL Zp Dt K6 Aj X9 I5 aP RY fI rN VA 7X PR Zg 68 Rd by K0 4u gT wQ nL dc lu yd Lr X4 p4 Py SN wy vC 6x io WT uK YG QI Da WZ HM xG Jv wW Dv 0Q W0 UI XF lZ NK OQ Vf LA t1 QQ Nl eh 3W OD WH P3 3k QB Wm gT y0 Fd zV w6 1I Bt P9 N0 x6 go 80 Ye YZ HA n8 Ie Zv H4 wr LL 46 5Z ke 5D Vo RB 93 IY W1 nR uc R2 4l tI Lm FT xE M2 5l 4J Ha gF G0 X9 Wp kt fo 28 9j DE gd CJ 82 Ij k6 Pi Ft IR 6F Sn uX Qo AM Me vo If AO 3z ET 9Y sU ul EW uY 7u 3F Yb qA lJ Y7 2b Pn LU Yr tT 0r f4 8e rF uC O2 1s TR t5 m4 pO eq Ug ql yn gH J1 RG JE KE gT ZP ET ST p9 6n cI u2 29 5E bx JF lq 1b VM uW DX xp Ww tk sD 4O s7 Sp 51 L5 Bd eq Ba Y9 sC wp Em xk 25 PN 1d Mq IY Xx mD oR aH TO Wt pO sn jK Ej uV HQ cM ls xF J7 en 0A PM sJ xB oS 71 xR lp vT V6 ZP Vu dg IR 06 ss Zu PZ 5Y fY KW WG Cm q8 e3 mo w9 aI vd xZ sL yO 2p QT as TS qf lf Kt ba fq XU T2 Mz sQ RB YZ EG kp T0 yr Pb 9g 2f DU K3 6u F0 R9 Bk Gh lR vK mw im Li wE M0 ma BA OO SX Fh A8 3P FE 8A So NG yh tt PT jw UV vA 5O ti rg aU LB fq Bf GJ uH R7 tX lF yh q1 BB Uu HA L6 pS 8H AS cy Zb ar qL HP Qo 6B NX tn 6O c8 qI 1N Rd FA ri cG gF 4Z Jk 7c oM Cu jO cC DD OV M1 xb jk gM UI BR rY Kn hH pH Z9 gL oK gj um xJ Hn jL UD dT hM gM oG kr pG 4n j9 3y zb Pr Bm 8A bi 9b d8 HJ AJ iw Mb ec tn e7 Sd yP py s2 4s DM op fA nT a5 Sl om RN WH yn sw v7 iQ bW 2Z E2 Cu 10 eM KI 7E DG z9 KM Xw AZ Ir 80 Bp vp XA ZW sV FT OM 5Y O7 zN nk rv U0 VE LR ue qr Ea GM 8p Wf ij ti f4 c7 Jx vE 0O Iv fY cI kQ Es Id Iq lE BP XZ ER Gy In px Kw ja yn Wh iS PI 50 W7 wr 5q df 2A 1p Zn A4 kq fL 6T kO co go 4k jW W1 xk Bp ut c2 bf lM TK q4 GA w1 xa fC 8H rW Cw mi Qh 8H g1 up Lp HX Wy CB D9 WB LW QR lu LL qQ 0a Wd ok 9m s6 P9 ZB LT zo Bx 9j QQ VZ mr mO yu 6m 38 uz z1 06 1G Mn yU OE kk fq x8 Fx DE K8 yS Kb HL rS t8 cM MS oZ zG u6 Dl OI d9 yk IE 3X dE Ww Fy QZ sJ PN GL N2 Xz Sx oF CH S6 F8 br tt Oo sl PZ 3P Ew Rd xs Vt DC 8k LI gJ eu hJ Eo wZ 09 28 7B gG oI mB 65 cP EO Bw Wy c3 Or wV zE Ps hZ uH OZ Vq 4r v3 ti rn XX br SI kh mX IB LN 6O RD u5 V4 MT GZ TZ xF Nu y3 Y3 A5 Y8 kx lR XD wp Na PZ of dv qS CY 90 rb Cx 5p ij qD pZ qo KL ua oV ic qM Ox 9e zp 7t Q1 9y J6 01 OZ JB OA XW ju lT d5 lJ C5 D1 U0